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        房產交易個稅是什么意思?房產交易個稅怎么算?

        來源: 法務網|0 2023-02-15 16:01:19

        根據《中華人民共和國個人所得稅法》相關法律條文規定,房產個稅是指房產交易過程中由稅務機關征收的個人所得稅。一般存在于二手房交易過程中由賣方個人繳納的利得稅,新房賣方是開發商不存在銷售環節的個人所得稅。

        一、房產稅

        房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。現行的房產稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國務院正式發布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實施。

        二、房產交易個稅怎么算

        二套房的稅費相差不大。只有首付、利率有不同之處。一般二手房交易需要交納的稅費:買房人應繳納稅費:

        1、契稅:房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%,面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)

        2、印花稅:房款的0.05%

        3、交易費:3元/方米

        4、測繪費:按各區具體規定

        5、權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。

        三、房子過戶

        二手房過戶費,依據交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:

        契稅:

        1、買方首次購房90方以下的房產按照1%繳納;

        2、買方首次購房90方以上(含90)144方以下的房產按照1.5%繳納;

        3、以下情況按照3%繳納:

        (1)144(含144)方以上;

        (2)買方不是首次購房;

        (3)車庫;

        綜上所述,二套房的稅費相差不大。只有首付、利率有不同之處。一般二手房交易需要交納的稅費:買房人應繳納稅費:契稅:房款的1.5%(面積在144米以上的需要繳納3%,面積在90米以下并且是首套房的可以繳納1%)。印花稅:房款的0.05%。

        標簽: 房產交易個稅
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