• 
							鄭州
						
          • 
					
        
				
        
				
        
					
				
        
				
				
				
				
				
				
				
			
        
		
        
	 
		
		
        
			
        
				
				
				
			
        
			
		
        
		
        
			
        
				
         您的位置：
					法律包 >
					房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 詳情
				
        
				
        
				
        什么是商品房預售許可證？開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦？
        
				
        
					
        
						來源: 名律網(wǎng)|0
						2022-10-28 08:16:29
						
					
        
					
				
        
			
        
		
        
		
        
			
        
			
				
        
									
        
				
        一、什么是商品房預售許可證
        

        商品房銷售許可證是房地產(chǎn)開發(fā)商銷售時的必要證書，商品房要取得了預售才能開盤售房。而我們常說的五證指的是房地產(chǎn)商在預售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。法律快車提醒您，開發(fā)商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準，才能具備了將開發(fā)的商品房進入市場交易的資格。開發(fā)商只有具備《預售許可證》才能與客戶簽署正式的《預售契約》。購房者在簽合同前需要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍內(nèi)。
        

        

        二、開發(fā)商沒有預售許可證要怎么辦
        

        首先，根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應(yīng)當向房地產(chǎn)管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。若購房者遇到這種情況，可根據(jù)具體條例進行合法維權(quán)。
        

        其次，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。”法律快車提醒您，如果您起訴前開發(fā)商已經(jīng)取得了商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同有效;如果您起訴前開發(fā)商沒有取得商品房預售許可證，雙方簽訂的商品房買賣合同無效。建議購房者在買房時應(yīng)當審查開發(fā)商的《商品房預售許可證》，以規(guī)避風險。
        
				
        
									標簽：
							
				商品房預售
							
				交易政策
							
				限價商品房
							
				預售許可證
				 
					
        
				
        
					
        溫馨提示：
        
					
        
						
        在實際法律問題情景中，個案情況都有所差異，為了高效解決您的問題，保障合法權(quán)益，建議您直接向?qū)I(yè)律師說明情況，解決您的實際問題。
							立即在線咨詢 >
						
        
					
        
				
        

				
				
        
				
        
					
        
						
        相關(guān)知識推薦
        
					
        
					
				
        
				
        
				
				
				
        
					
        操作
        
					
        
						
					
        
					
        分享
        
					
        
						
        
							
						
        
						
        
							
						
        
						
        
							
						
        
					
        
				
        
			
        
			
        
			          
        15037178970				
				
				
        
					
        
						
        
					
        
					
          
										 					
        
				
        
				  
			
        
		
        

		
		
        
			
        
				
			 
        

        

        公眾服務(wù)
        


        

        

        法制網(wǎng)公眾號
        

        快速找律師 / 免費咨詢
        

        查法律知識  / 查看解答 / 隨時追問
        

        

        

        

        

        律師服務(wù)（工作日8:30-18:00 ，非工作日請QQ留言）
        

        

        

        律師加盟
        

        律師營銷服務(wù)
        

        在線客服：   
        

        加盟熱線：
        

        

        

        

        

        律師營銷診斷
        

        營銷分析 / 回復咨詢
        

        案件接洽  / 合作加盟
        

        

        

        

        				
			
        
		
        
		
        
			
        
				
				
				
				
			
        
		
        
		
        
			
        
			 
        法律包，中國知名的 法律咨詢網(wǎng)站，能夠為廣大用戶提供在線 免費法律咨詢服務(wù)。
        
CopyRight@2003-2022 fazhi.net ALL Rights Reservrd 版權(quán)所有
        
皖I(lǐng)CP備2022009963號-41
        
違法和不良信息聯(lián)系郵箱：39 60 29 14 2 @qq.com
        			
				
			
        
		
        
			
     
	
		
        
					
				
		
		
		
				
		       
		
		
	


亚洲日韩精品一区二区三区无码|
亚洲国产精久久久久久久|
国产亚洲精品线观看动态图|
亚洲AV无码成人精品区狼人影院
|
亚洲综合激情六月婷婷在线观看|
亚洲精品一品区二品区三品区|
亚洲精品国自产拍在线观看|
亚洲av综合日韩|
亚洲avav天堂av在线网毛片|
亚洲AV无码一区二区三区网址|
亚洲人成网站18禁止|
亚洲色在线无码国产精品不卡
|
亚洲中文无韩国r级电影
|
亚洲国产成人超福利久久精品|
亚洲第一永久在线观看|
亚洲黄色在线视频|
亚洲天堂一区在线|
亚洲无吗在线视频|
亚洲国产欧美国产综合一区|
久久水蜜桃亚洲AV无码精品|
少妇亚洲免费精品|
亚洲人午夜射精精品日韩|
自拍偷自拍亚洲精品第1页|
亚洲日韩中文字幕在线播放|
亚洲av综合avav中文|
亚洲日韩区在线电影|
亚洲春色在线观看|
亚洲中文字幕无码中文字|
亚洲AV无码一区二区一二区|
亚洲国产成人久久笫一页|
亚洲综合久久夜AV |
亚洲精品成人片在线观看精品字幕
|
九月婷婷亚洲综合在线|
亚洲国产一成久久精品国产成人综合|
亚洲乱亚洲乱少妇无码|
在线亚洲97se亚洲综合在线
|
亚洲VA中文字幕无码一二三区|
亚洲另类激情综合偷自拍|
亚洲成人免费网站|
亚洲色少妇熟女11p|
亚洲av区一区二区三|