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第一步：自我能力評估

買房應(yīng)以自己的實際收入情況為基準，量力而行。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。

第二步：挑選房源

在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應(yīng)從實際出發(fā)，眼見為實。

第三步：查詢開發(fā)商資信

在簽訂認購合同書前要求發(fā)展商出示“七證”：開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》、《國有土地使用證》、《建設(shè)規(guī)劃許可證》、《建設(shè)開工許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》、《銀行按揭協(xié)議書》。

第四步：簽訂合同并登記備案

簽訂合同時小心開發(fā)商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。該過程以及手續(xù)由開發(fā)商到房產(chǎn)交易中心辦理。

第五步：選擇付款方式

付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款和公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理，如果不放心可以自行辦理。

第六步：保險與公證

保險是基于貸款銀行的要求，到與銀行合作的保險公司交納保險金、提交相關(guān)材料、簽字蓋章(一次性付款不需購買保險)。相關(guān)材料有：契稅納稅申報表、房屋租賃登記申請表、登記委托書、登記申請書。公證是指去規(guī)定的公證機關(guān)提供相關(guān)材料后簽字蓋章，以公證買賣雙方交易的合法性和公正性。

第七步：驗收房屋

認真檢查房屋質(zhì)量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。

第八步：簽訂《物業(yè)管理公約》

與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標準。

第九步：產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證

一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國土部門辦理國土證，然后到房管部門辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買賣合同上注明最后領(lǐng)取房產(chǎn)證時間與違約條款，以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。

第十步：交房入住

房子看完，購房合同簽完，并非高枕無憂，還有一個重要的環(huán)節(jié)就是交房。在開發(fā)商通知你去辦交房手續(xù)時，必須仔細檢測自己的房子，防止出現(xiàn)一些質(zhì)量問題。現(xiàn)在還出現(xiàn)了一些專業(yè)的驗房公司，也為自己房子的質(zhì)量提供了保障。

標簽：購買房屋收樓驗房購買現(xiàn)房住房限制

新房購房流程包括哪些步驟？新房產(chǎn)權(quán)過戶怎么辦理？怎么辦理房產(chǎn)證？