在很多家庭里面買房子都是一件特別大的事情，主要是現(xiàn)在房價普遍偏高，往往買房都會拿出家庭多年的積蓄才行。而在實(shí)際買房的時候，其實(shí)對于購房者來講，由于經(jīng)驗(yàn)不足，很容易就落入對方的陷阱之中，從而給自身利益造成損害。那通常要買房子需要注意什么事項(xiàng)呢?小編馬上為你做詳細(xì)解答。
一、要買房子需要注意什么事項(xiàng)
購買商品房要注意以下事項(xiàng)：
1、買在房產(chǎn)項(xiàng)目清盤時。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。期房銷售過程中，房地產(chǎn)開發(fā)商出于資金滾動的需要，一般將價格定得很低。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，就進(jìn)入了房地產(chǎn)項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。
2、兩種促銷價格不可信。有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別發(fā)展商亦有用“均價”來吸引消費(fèi)者的。
3、提防面積計量“縮水”。個別房地產(chǎn)發(fā)展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
4、交通方便與否，是當(dāng)前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。
二、買房有哪些事項(xiàng)要注意
這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。買房有哪些注意事項(xiàng)如下：
1、買房目標(biāo)的確定
根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)。
2、買房首付款的積累
首先初定一個目標(biāo)，為了實(shí)現(xiàn)這個目標(biāo)，合理的分配一下收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲蓄計劃，那么每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。
3、買房常識的學(xué)習(xí)
房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購買它是一個比較專業(yè)的行為。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。
4、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤，面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。此外，還要考慮出行交通的問題，盡量選擇離工作單位或商業(yè)區(qū)域較勁的樓段，節(jié)省出行時間成本。
現(xiàn)實(shí)中，有的人因?yàn)闆]有搞清楚要買房子需要注意什么事項(xiàng)就貿(mào)然的購買房產(chǎn)，其實(shí)這樣是很容易導(dǎo)致自身利益受到損害的。畢竟購房者與開發(fā)商相比肯定是處于弱勢地位的，雖然政府也出臺了相應(yīng)的規(guī)定來保障購房者利益，但真所謂上有政策下有對策，開發(fā)商總是可以找到各種各樣的方式來損害購房者的利益，而這就是購房者在買房的時候需要重點(diǎn)注意的地方。
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