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        民法典房產(chǎn)證還沒辦下來可以改名字嗎 房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)
        
				
        
					
        
						來源: 華律網(wǎng)|0
						2022-08-31 16:43:41
						
					
        
					
				
        
			
        
		
        
		
        
			
        
			
				
        
									
        
				
        民法典房產(chǎn)證還沒辦下來可以改名字嗎
        

        準(zhǔn)確的講不一定，因為有兩種情況：
        

        第一種如果此處房產(chǎn)是全款購買，那就可以更名，新舊房主去開發(fā)商或售房處直接更改底單就可以;
        

        第二種原房主是貸款購買的，那就更不了名了。因為辦理貸款的時候該處房產(chǎn)需要在銀行做登記，同時銀行會在房產(chǎn)處備案，所以此處房產(chǎn)已經(jīng)在房產(chǎn)處掛名了，也就是說，要更名開發(fā)商說了不算，必須到房產(chǎn)處更名，到房產(chǎn)處更名就屬于二手房手續(xù)更名了，首要前提必須等房照下來，也就是說，貸款購買的房子，新房住必須等房照下來后，才能在房產(chǎn)處進行二手房更名過戶。
        

        沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風(fēng)險。至少應(yīng)該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證，如果以后產(chǎn)權(quán)證下來以后，也不用再去找房主。
        

        只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險。因為在我國房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。
        

        

        房產(chǎn)證加名字的手續(xù)大致如下：
        

        1、需要持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證及復(fù)印件以及相關(guān)房產(chǎn)證明的材料；
        

        2、向房產(chǎn)所在地的房管局申請辦理房產(chǎn)登記并繳納手續(xù)；
        

        3、申請登記成功后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。
        

        根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負(fù)責(zé)：
        
				
        
									標(biāo)簽：
							
				房產(chǎn)證過戶費
							
				抵押貸款
							
				貸款利率
							
				住房抵押
				 
					
        
				
        
					
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