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        房產(chǎn)解押辦理注意事項(xiàng)是什么?房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶什么東西? 焦點(diǎn)消息

        來源: 法制網(wǎng) 2023-07-05 10:24:14

        一、

        房產(chǎn)解押辦理注意事項(xiàng)

        1.找正規(guī)的公司借款:如果你沒有選擇使用買家首付款來辦理解抵押的話,那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè),但不得不提醒你的是,一定要找個(gè)正規(guī)的公司,否則被亂收費(fèi)是小,官司纏身,豈不是很麻煩。

        2.取得銀行同意:根據(jù)《民法典》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》,抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過抵押權(quán)人(就是銀行)同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說,你在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前,必須先取得銀行同意,否則不能買賣,仔細(xì)簽訂合同,必須要了解合同的內(nèi)容。

        3.銀行一般要求借款人提前15個(gè)工作日提交書面或電話申請(qǐng),銀行接到借款人房貸提親還款申請(qǐng)后要審批。結(jié)清之后銀行開具結(jié)清證明,歸還他項(xiàng)權(quán)利證。解壓只需去當(dāng)?shù)亟ㄎk理,人多的時(shí)候需要排隊(duì)。所以銀行還貸解抵押周期一般需要一個(gè)月左右的時(shí)間。

        二、

        房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶什么東西

        房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶以下材料:

        1.抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;

        2.抵押登記申請(qǐng)書;

        3.抵押合同;

        4.《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》,共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;

        5.可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;

        6.可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;

        7.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

        三、

        房產(chǎn)解押在哪個(gè)部門辦理

        房產(chǎn)所在地房管局。找法網(wǎng)提醒您,撤銷房屋抵押登記,需要產(chǎn)權(quán)人本人帶上身份證、房產(chǎn)證和銀行還款后出具的手續(xù)到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門辦理“解除抵押登記手續(xù)”。房屋向銀行申請(qǐng)貸款時(shí),是將房屋的抵押權(quán)交給了銀行,抵押權(quán)的登記單位是房產(chǎn)主管部門,通常是當(dāng)?shù)胤抗芫帧_€完貸款后,抵押權(quán)需要解除,解除抵押登記就需要銀行出具相應(yīng)的手續(xù),如貸款結(jié)清證明、銀行法人委托書等等,產(chǎn)權(quán)人本人拿這些資料和身份證、房產(chǎn)證直接去房管局辦理解除抵押登記手續(xù)就可以了。

        標(biāo)簽: 房產(chǎn)解押手續(xù)需要帶什么東西 房產(chǎn)解押
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