離婚房產糾紛是有很多的，產生糾紛就需要解決糾紛，房子是非常重要的財產，分配是有原則的。那么，離婚房產糾紛該怎么樣解決呢？婚前父母為雙方購置房屋出資如何劃分房屋產權呢？婚后父母為雙方購置房屋出資對房屋產權有何影響呢？下面將由小編為大家詳細介紹相關內容，希望對大家有所幫助。
一、離婚房產糾紛該怎么樣解決？
夫妻一方在婚前以其個人名義與第三人簽訂房屋買賣合同，并且以其婚前個人財產支付首付款，將該房產登記在其個人名下并在銀行申請貸款，婚后夫妻雙方共同向銀行償還貸款。由于婚后還貸款項屬于夫妻雙方共同財產，因此離婚時該不動產應當由雙方協議處理，獲得產權的一方應當以適當照顧子女與女方的原則對另一方進行補償。
若雙方對產權協商不成的，根據《婚姻法司法解釋（三）》第十條規定，人民法院可以判決該不動產歸產權登記的一方，剩余的尚未償還的貸款為該方的個人債務，雙方婚后以共同財產還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據適當照顧子女和女方的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。值得注意的是，法條這里采用的表述為“人民法院可以判決該不動產歸產權登記的一方”,所以并不代表法院必然會如此判決，可能會根據照顧無生活來源一方等特殊情形做出其他判決。
二、婚前父母為雙方購置房屋出資如何劃分房屋產權？
夫妻雙方在結婚前，離婚糾紛律師封躍平律師指出一方或雙方父母為雙方結婚購置房屋出資的情形，根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，在除了父母明確表示自己的出資是贈與夫妻雙方的情形外，結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與。雖然《司法解釋二》并未明確房屋產權應當如何劃分，但是由于出資可以視為對子女的個人贈與，就類似于出資方子女的個人財產購買的房屋。在離婚時，雙方可以就房屋產權歸屬問題進行協商，協商不成的可以請求法院進行判決，無論是協商還是訴訟，最后獲得產權方都要對另一方的出資以及該出資的增值部分進行補償。
在司法實踐中，法院通常會將該房屋作為按份共有進行處理，比如北京市第二中級人民法院（2015）二中民終字第05777號李某與孫某離婚糾紛案中，孫某于婚前以自己的名義簽訂了房屋買賣合同，并將房屋登記在了自己的名下。婚后，李某的父母及李某對該房屋出資共計約50萬元。法院適用了《婚姻法司法解釋（二）》第二十二條的規定，認為李某父母給付的款項系對李某個人的贈與，故對爭議房屋認定為雙方按各自出資額按份共有。在本案例中，夫妻一方于婚前購房并登記在自己的名下，婚后雙方及一方父母均對房屋進行了出資。法院的判決理由就是使用了該項規定，將房款劃分為孫某、李某及李某父母三部分，同時認為李某父母系對李某個人的贈與，所以該部分房款對應的產權屬于李某所有。
三、婚后父母為雙方購置房屋出資對房屋產權有何影響？
在結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，通常認定為對該方子女的個人贈予。那么在結婚后父母的購房出資對產權影響大致可以分為三類，第一，雙方當事人結婚后，父母再為雙方購置房屋出資；第二，結婚后，一方父母出資為其子女購買房屋；第三，結婚后，雙方父母出資購買房屋。第一種情況屬于父母僅為夫妻購買房屋出資，并未為其購買，而第二、第三種情形，則屬于父母為子女購買房屋，而不僅僅是出資。
那么，同樣根據《婚姻法司法解釋二》第二十二條規定，在雙方當事人結婚后，父母再為雙方購置房屋出資的，該出資便屬于對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。此時的出資，除特別說明外，屬于夫妻共同財產的部分。
對父母購買房屋的情形，我國《婚姻法司法解釋三》第七條規定，在夫妻雙方結婚后，由其中一方父母出資為其子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下，視為只對自己子女一方的贈與，該房屋不屬于夫妻共同財產，而是屬于該出資人子女的個人財產。
對于第三種情形--由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
以上就是小編為大家整理的“離婚房產糾紛該怎么樣解決”的相關內容，我們可以知道，婚前買房，登記在自己名下，并以自己名義貸款的，婚后還貸款項屬于夫妻雙方共同財產，因此離婚時該不動產應當由雙方協議處理，獲得產權的一方應當以適當照顧子女與女方的原則對另一方進行補償。若大家還遇到其它問題，歡迎上網站的法律平臺，咨詢專業的律師。
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