購買小產(chǎn)權(quán)房拆遷有補(bǔ)償，不過小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)是當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府所有的，所以拆遷的補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購房者，所以購房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第二十四條市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。
市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。
買小產(chǎn)權(quán)房可以用住房公積金貸款嗎
買小產(chǎn)權(quán)房是可以用住房公積金貸款的。
找法網(wǎng)提醒您，住房公積金貸款的申請(qǐng)條件：
1.城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
2.借款人購買商品房的，必須有不少于總房價(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款；
3.借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
4.夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請(qǐng)住房公積金貸款；
5.一個(gè)家庭同一時(shí)間只能申請(qǐng)一次住房公積金貸款購買一處住房；
6.貸款人須有本省（市）城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
7.同意用所購住房做抵押。
怎樣購買小產(chǎn)權(quán)房
首先，我們購買了小產(chǎn)權(quán)房的話，如果只是交了首付，而沒有徹底將余款付完的話，我們最好選擇退房，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房是無法辦理房產(chǎn)證的，那么這樣的房子其實(shí)本質(zhì)上來說就不是合法的，可以與開發(fā)商要求退掉自己的首付款，因?yàn)楸旧韥碚f，這樣的房子就沒有合法銷售的權(quán)利，他們無權(quán)進(jìn)行合法銷售，那么我們就可以要回首付款。如果已經(jīng)全額購買了的話，那么就比較麻煩了，因?yàn)檫@樣的房子我們只有暫時(shí)居住權(quán)，如何可以的話，我們還是選擇租出去比較劃算一些，因?yàn)檫@樣的房子本身來說已經(jīng)沒有太多的意義，該重新找其他房源的話，再繼續(xù)尋找吧。因?yàn)楸旧韥碚f小產(chǎn)權(quán)房的房價(jià)是比較低的，租出去的話，我們的資金往往回籠的也會(huì)快一些。
標(biāo)簽：
購買小產(chǎn)權(quán)房
辦理房產(chǎn)證
購買小產(chǎn)權(quán)房拆遷
