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一、無證房產(chǎn)能否抵押

無證房產(chǎn)不可以抵押。房產(chǎn)證是對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的證明，無證的房產(chǎn)未辦理物權(quán)登記、存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，抵押權(quán)無法登記，同時(shí)未經(jīng)登記不發(fā)生法律效力。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：

（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；

（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；

（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；

（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；

（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

二、無房產(chǎn)證的買賣合同有效嗎

無房產(chǎn)證的買賣合同是有效的。合同只要雙方達(dá)成合意，沒有法律規(guī)定的無效事由或者其他不可抗力的事由，合同一成立便生效。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，公示要件是要進(jìn)行登記，沒有房產(chǎn)證的房屋雖然不能進(jìn)行登記，但是不會(huì)影響房屋買賣合同的效力。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、怎么證明無房產(chǎn)證

如果是購(gòu)買的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以帶上身份證到房管局查詢一個(gè)檔案就可以證明了，查詢方法如下：

1.產(chǎn)權(quán)人帶上身份證；

2.到房管局自助查檔機(jī)查詢；

3.把身份證放在查檔機(jī)感應(yīng)區(qū)；

4.選擇查詢名下房屋信息；

5.查出來有房子信息那么就是已經(jīng)備案了，反之就沒有備案。