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        房產稅是什么?房產稅征收標準如何制定?

        來源: 律速網|0 2023-03-02 16:20:01

        房產稅是國家一房產作為課稅對象向產權所有人征收的一種財產稅。征收房產稅一方面可以調解財富分配,實現社會公平;另一方面土地和房產也是重要的社會資源,征收可以促進高收入者減少房地產的需求,實現社會資源的節約。

        一、房產稅是什么

        房產稅是以房屋為征稅對象,自按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。征收范圍限于城鎮的經營性房屋。區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

        二、房產稅征收標準

        房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

        (一)從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

        (二)從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

        房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

        房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

        (一)以房產原值為計稅依據的

        應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)

        (二)以房產租金收入為計稅依據的

        應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

        三、征收的對象

        房產稅的征稅對象是房產。所謂房產,是指有屋面和圍護結構,能夠遮風避雨,可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產。但室內游泳池屬于房產。

        由于房地產開發企業開發的商品房在出售前,對房地產開發企業而言是一種產品,因此,對房地產開發企業建造的商品房,在售出前,不征收房產稅;但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定征收房產稅。負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或使用人繳納。因此,上述產權所有人,經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱房產稅的納稅人。

        標簽: 房產稅 房產稅征收標準 征稅對象
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