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建筑物區(qū)分所有權(quán)是我國物權(quán)法專章規(guī)定的不動產(chǎn)所有權(quán)一種形態(tài)。所謂建筑物區(qū)分所有權(quán),指的是權(quán)利人即業(yè)主對于一棟建筑物中自己專有部分的單獨所有權(quán)、對共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。
一、條件
建筑物區(qū)分所有權(quán)將建筑物的特定部分作為所有權(quán)的標的,嚴格而言,與物權(quán)客體須為獨立物,以及一物一權(quán)主義原則不相符合。但是依社會觀念,一建筑物區(qū)分為若干部分,各有該部分的所有權(quán),應(yīng)為常有之事,而且這樣也不妨礙物權(quán)的公示,無害于交易安全?;谖餀?quán)客體的獨立性原則,區(qū)分所有的專有部分,須具備一定條件,才可以在作為建筑物區(qū)分所有中專有權(quán)的客體。這些條件如下:
(1)須具有構(gòu)造上的獨立性,即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上,可以加以區(qū)分并與建筑物的其它部分隔離。
(2)須具有使用上的獨立性,即被區(qū)分的各部分,可以為居住、工作或其他目的而使用。其主要界定標準,應(yīng)為該區(qū)分的部分有無獨立的出入門戶。
(3)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。
規(guī)劃上專屬于特定房屋,且建設(shè)單位銷售時已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等,應(yīng)當為專有部分的組成部分。
二、種類
關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)之種類,依各國實務(wù)和立法,計有以下三種:
1、 縱割式建筑物區(qū)分所有權(quán)。
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