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        沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶？二手房稅可以退嗎？
        
				
        
					
        
						來源: 法務(wù)網(wǎng)|0
						2022-11-01 09:47:29
						
					
        
					
				
        
			
        
		
        
		
        
			
        
			
				
        
									
        
				
        一、沒有房產(chǎn)證的二手房怎么過戶
        

        沒有房產(chǎn)證的二手房不能過戶。
        

        《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
        

        （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合法定條件的。
        

        （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
        

        （三）依法收回土地使用權(quán)的。
        

        （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。
        

        （五）權(quán)屬有爭議的。
        

        （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。
        

        （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
        

        

        二、二手房 稅可以退嗎
        

        二手房未過戶時交了稅可以退，但是要滿足一定的條件，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。
        

        辦理退稅流程如下：
        

        1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；
        

        2.窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；
        

        3.到市地稅局契稅分局查詢當(dāng)時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復(fù)印件給人民銀行）；
        

        4.到市地稅局辦公室加蓋公章；
        

        5.到退稅所涉區(qū)級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；
        

        6.到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；
        

        7.到人民銀行國庫科審批；
        

        8.人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
        
				
        
									標(biāo)簽：
							
				二手房
							
				購房合同
							
				二手房拆遷
							
							
				沒有房產(chǎn)證
				 
					
        
				
        
					
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