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        二手房怎么樣?二手房的優點是什么?買二手房手續很復雜嗎?

        來源: 法務網|0 2022-12-09 14:20:12

        一、二手房的優點

        1、現房供應,房屋質量可見。

        買房最重要的是看房屋的質量問題,如果是新房又是期房的話,購房者很難預估到房屋的質量問題。而二手房都是現房,經過幾年的使用,房屋潛在的質量問題都會暴露出來,購房者在看房的時候只要掌握一定的方法,足夠細心,就很容易看出來。

        在這里要提醒大家的是,買二手房的時候要著重檢查房子的質量問題:(1)房屋有沒有滲水漏水,可以在衛生間,陽臺的地上澆一些水,看看能否通暢地排向出水口;(2)房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫;(3)將房屋門窗開關檢驗,看是否關得嚴;(4)看市政配套,水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂。

        2、選擇空間大,所見即所得。

        買二手房的時候,可以選擇自己想要的區域、地段、小區、樓層、戶型,選擇空間大。所見即所得,無論是房屋自身的戶型、裝修、采光、通風、樓層,還是小區綠化、容積率、周邊環境、配套設施、交通情況等,都是看得見摸得著的真實存在,甚至包括自己的鄰居你都可以選擇。

        3、地段較好,周邊配套完善。

        一般二手房地段都較好,小區配套成熟。二手房所在的社區經過多年的發展,各類與生活密切相關的配套自然日趨完善,不管是銀行、醫院、超市還是學校等,都已經逐步建立而且處于運轉當中,居民入住其中的話衣食住行都將非常方便。

        一般來講,距離小區500米以內最好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫院等場所。如果小區門口或小區里有24小時的便利店,那將是再好不過了。

        二、二手房的缺點

        1、房屋陳舊

        (1)房屋外觀陳舊

        一般二手房外觀上比較陳舊,內部結構不是那么合理,而且很多問題不是重新設計裝修就能解決的,居住品質可能會降低。年代越久遠的房子,外觀就越陳舊,小區環境也會相對較差。

        (2)物業陳舊

        很多年代稍遠的二手房小區物業都是由一些規模較小的公司來管理,管理水平不高。而房屋陳舊相應地會產生一定的房屋維修費用,增加物業的維護成本,實際購房成本將增高。

        (3)房屋陳舊影響貸款

        更重要的原因是,如果二手房太舊了,還會影響銀行貸款。目前銀行對二手房貸款的房齡要求比較嚴格,一般情況下,商業貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。而房齡超過30年,就只有個別銀行能貸給你了。

        2、手續相對復雜

        二手房交易手續、流程復雜,買二手房至少要走如下7步:

        (1)準備買房。考慮地段、配套(交通、生活、學校、醫院等配套都不可少)、小區(物業管理是否專業、有無污染源)等;

        (2)看房選房。尋找房源,找靠譜的網站或者中介公司看報價。實地看房,看房屋質量是關鍵。

        (3)買賣雙方審核。買方進行購房資質審核,賣方進行房屋核驗,如果房屋有抵押,還需要先解抵押。

        (4)簽約訂房。約定首付/過戶/戶口遷走的時間、條件、違約責任,物業交割相關事宜以及所有你認為重要的事項都應該列在合同上。除此之外,如果是通過中介購買,還需要簽訂居間合同。

        (5)支付房款。為了確保安全,一般都需要做資金監管。

        (6)繳稅過戶。去稅務局繳納契稅、增值稅、個稅等,去住建委過戶。

        (7)物業交割。需要交割家具家電、水電費用等,如果有租戶的話,還需要三方協商交房時間。

        如果購房者在購買二手房前不仔細的了解相關過程,很容易被不法分子鉆了空子。

        3、費用的多樣性

        買二手房除了準備首付的資金,還需要準備各項稅費,特別是你要買的房子不是滿五唯一的,甚至沒有滿兩年,那要交的稅費就更多了。

        舉個例子,你要買一套滿兩年不唯一的二手房商品房,你是二套,網簽價500萬,核定價599萬,非普通住宅,面積是198.71平米,原值156萬。那么需要交這些稅:

        (1)增值稅及附加

        滿2年非普通住宅,增值稅=(核定價-原值)/1.05×5%=(599-156)/1.05×5%=21.1萬元

        增值稅及附加=(核定價-原值)/1.05×5.6%=23.63萬元

        (2)契稅

        二套房,契稅=核定價/1.05×3%=599/1.05×3%=17.11萬元

        (3)個稅

        不唯一,個人所得稅=(核定價/1.05-原值-原契稅-核定價格×10%-貸款利息-附加)×20%=(599/1.05-156-156×3%-599×10%-2.53)×20%=69.47萬元。

        所以你需要準備至少110萬元的稅費。

        標簽: 二手房的優點 二手房手續 二手房購房流程 二手房的缺點
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