根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，離婚率幾年來呈逐漸上升趨勢，特別是遼寧省，離婚率在全國排名靠前，如此多的離婚，不僅讓當事人之間往往因為財產(chǎn)、孩子撫養(yǎng)權(quán)等問題耗費心力，還給法院帶來了較為繁重的審判壓力，離婚的原因千奇百怪，我們不可能要求所有離婚的夫妻都做到好聚好散，不過作為律師，還是要提醒各位謹慎離婚。離婚中，遇到的最常見的問題莫過于房產(chǎn)如何分割，接下來，本律師就此問題做個簡單的普法，以便各位讀者有個知曉。
根據(jù)實踐中常出現(xiàn)的情況，判斷房屋歸屬，實踐中經(jīng)常需要考慮到三種情況：第一是房屋是婚前還是婚后購買；第二是房屋登記在一方還是雙方名下；第三是房屋是否是父母出資，根據(jù)這三個變量，可以排列組合成多種不同認定結(jié)果。下面我將一一說明：
一、房產(chǎn)分割不同情形
（一）婚前買房情形：
1、一人出資，結(jié)婚前取得房產(chǎn)證，房屋登記在一方名下，并還清個人貸款或者全款買房的，房屋屬于登記一方個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割；
2、一人出資，結(jié)婚前已經(jīng)還清全部貸款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，房屋登記在出資人名下的，房屋屬于登記一方的個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割；
3、一人出資，結(jié)婚前已經(jīng)支付了首付款，并向銀行貸款，房屋登記在購買方一方名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，但夫妻共同還貸部分以及對應(yīng)的房屋增值部分由雙方平分，而尚未還貸的部分為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)；
4、一方出資，房屋登記在雙方名下的，房屋為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分；
5、一方出資，房屋登記在另一方名下的，實踐中一般按照登記方個人財產(chǎn)處理，如果是出資方不具備購房條件，才以另一方名義購房的，按照共同共有處理。
6、雙方出資，房屋登記在夫妻二人名下，房屋為共同共有，離婚時一律平分。
7、雙方出資，房屋登記在一方名下的，如果雙方在同居期間購房，則視為共同共有，離婚時平分；如果是非同居期間購房，需要結(jié)合具體情況進行認定。
（二）婚后買房情形：
1、一人以婚前個人財產(chǎn)出資，房屋登記在購買方一方名下，如果是全款購買，則房屋為購買方個人所有，離婚時另一方無權(quán)要求分割；如果房屋是貸款買房，則首付款為購買方一方個人財產(chǎn)，尚未償還的貸款部分和房屋增值價值為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時平分。
2、一人以婚前個人財產(chǎn)出資，房屋登記在雙方名下或者是對方名下的，房屋為共同所有，離婚時平分。
3、雙方共同出資買房的，無論房屋登記在一方還是雙方名下，均為夫妻共同所有，離婚時一律平分。
（三）父母出資買房情形：
1、結(jié)婚前，一方父母出資全款買房，房屋登記在出資方子女名下，該房屋為登記一方婚前個人財產(chǎn)，離婚時另一方無權(quán)要求分割。
2、結(jié)婚前，一方父母出資貸款買房，房屋登記在出資方子女名下，有夫妻二人共同還貸，離婚時房屋一般判給登記一方所有，由登記一方繼續(xù)償還剩余貸款，同時對于婚內(nèi)共同還貸部分以及其產(chǎn)生的增值，獲得房屋的一方應(yīng)向另一方進行補償。
3、結(jié)婚前，雙方父母均出資，房屋登記在夫妻雙方名下，則房屋為共同共有，離婚時平分。房屋登記在一方名下，房屋為夫妻按份共有，離婚時按照出資份額分割。
4、結(jié)婚后，一方父母全額出資，房屋登記在出資方子女名下，房屋視為父母對子女個人贈與，屬于一方個人財產(chǎn)。離婚時，另一方無權(quán)要求分割。
5、結(jié)婚后，一方父母全額出資，房屋登記在夫妻雙方名下或者對方名下，則房屋為夫妻共同財產(chǎn)，除非有特殊約定，否則離婚時按照共同共有進行平分。
6、結(jié)婚后，一方父母出資首付款，夫妻雙方共同還貸的，房屋為夫妻共同共有，離婚時出資父母的子女可以適當多分。
7、結(jié)婚后，雙方父母出資，無論房屋登記在一方名下還是雙方名下，均按照夫妻共同財產(chǎn)處理，離婚時一律平分。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》
第19條 由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當認定為夫妻共同財產(chǎn)。
第22條 當事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
《最高人民法院關(guān)于適用 〈 中華人民共和國婚姻法 〉 若干問題的解釋（三）》
第6條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
第7條 婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。
第10條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。
