認(rèn)定是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，主要看財(cái)產(chǎn)獲得的時(shí)間，即如果是婚后獲得的非專屬性財(cái)產(chǎn)，除另有約定外，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。然后需要看雙方是否有特殊的協(xié)議，如果有協(xié)議約定改財(cái)產(chǎn)是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)按協(xié)議約定，認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如何認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
根據(jù)現(xiàn)行《民法典》及“民法典解釋”等的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的各種情況，夫妻共同房產(chǎn)主要通過以下幾種情形認(rèn)定：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;
5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
夫妻離婚時(shí)，共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商分割，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由法院判決。夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負(fù)擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。根據(jù)現(xiàn)行《民法典》及“民法典解釋”等的規(guī)定，結(jié)合現(xiàn)實(shí)中出現(xiàn)的各種情況，夫妻共同房產(chǎn)主要通過以下幾種情形認(rèn)定：
1、婚姻期間夫妻雙方共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋;
3、婚前以男女雙方的積蓄共同購買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等房屋;
4、由一方在婚前購買或自建，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)組織重建的的房屋;僅有部分改建、擴(kuò)建的，改擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有;
5、結(jié)婚前，父母出資購置的房屋，明確表示贈(zèng)與夫妻雙方的;
6、結(jié)婚后，父母出資為雙方購置的房屋，未明確表示贈(zèng)與夫或妻一方的;
7、一方或雙方在婚姻關(guān)系期間繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外;
8、工作單位基于職工的勞動(dòng)人事關(guān)系、職工工齡等福利分房形式分配的，并由夫妻雙方出資購買的職工福利房等。
離婚之后的財(cái)產(chǎn)分割按照具體的情況進(jìn)行分割，如果是夫妻的婚前財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)的所有者為婚前的財(cái)產(chǎn)所有者，如果是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，按照一人一半的原則分割，、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋屬于夫妻共同房產(chǎn)。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條?
【離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理】離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割是夫妻離婚時(shí)要處理的最重要的事情之一。法院在處理此類案件時(shí)，一般會按照以下原則分割共同財(cái)產(chǎn)：
1.男女平等的原則。男女平等的原則同樣適用于共同財(cái)產(chǎn)的分割。離婚時(shí)，男女雙方有權(quán)分割共同財(cái)產(chǎn)，對夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)有平等的處理權(quán)利。
2.照顧兒童和婦女利益的原則。照顧孩子是為了滿足孩子健康成長的需要，減輕父母利益分割帶來的經(jīng)濟(jì)困難和心理負(fù)擔(dān)。照顧女方利益就是體現(xiàn)實(shí)質(zhì)公平。女方在現(xiàn)實(shí)生活中處于弱勢地位，這是客觀環(huán)境和條件決定的。因此，法院在作出判決時(shí)，往往會考慮到這種情況。
3.照顧無辜一方的原則。有時(shí)離婚是由配偶一方的過錯(cuò)造成的。這時(shí)候法院在作出判決的時(shí)候要考慮保護(hù)無辜一方的利益，比如保護(hù)家庭暴力的受害者，被虐待或者被遺棄一方的利益，給他們分配更多的財(cái)產(chǎn)。對于有過錯(cuò)的，法律規(guī)定可以少分財(cái)產(chǎn)。
4.有利于生產(chǎn)和方便生活的原則。法院在考慮共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，會考慮到這些財(cái)產(chǎn)要量力而行，有利于雙方離婚后盡快開始新的生活。比如房子的歸屬，房子歸誰所有，誰出錢買，可能會考慮夫妻雙方現(xiàn)階段或者接下來的時(shí)間里各自的個(gè)人發(fā)展規(guī)劃。
5.不得損害國家、集體和他人的利益。這是最基本的一點(diǎn)。共同財(cái)產(chǎn)的分割只是夫妻之間的事，不能影響其他人或者國家、社會的利益。
