一、貸款買房合同簽訂注意事項有哪些
1.查看開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式,一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
2.明確辦理房產(chǎn)證的時間,要求開發(fā)商保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行自身義務(wù),如果是開發(fā)商的原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證無法辦理,應(yīng)該要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
3.購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任,違約責(zé)任應(yīng)該包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
二、按揭買房子要去房管局登記備案嗎
需要備案,備案流程如下:
1.確定房產(chǎn)。
2.提交按揭貸款申請。
3.銀行審核。當(dāng)銀行受理貸款人貸款申請后,要對貸款人進(jìn)行資格審查,以此來確定貸款人是否符合規(guī)定條件。
4.簽定購房合同以及樓宇按揭合同。
5.辦理抵押登記。法律快車提醒,購房者、房地產(chǎn)開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當(dāng)?shù)亟ㄎ块T辦理抵押登記備案手續(xù)。
6.設(shè)立還款賬戶。
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